Ставка повысилась, но спрос остался.
Так характеризуется, сегодня, по словам экспертов, спрос на жилье у бийчан. И это несмотря на прогнозы, которые предполагались в начале 2024‑го.
Именно в этом году существенно повысилась ставка по ипотеке, а первоначальный взнос увеличился до 20–30 %. Все это, казалось бы, усложняет приобретение недвижимости.
— Мы успели, — говорит семейная пара с одним ребенком, оформившая ипотеку 8 лет назад. И далее расширять свое семейство они не собираются. Причина — ипотека.
Однако государственная ипотечная программа продолжает действовать, правда, на иных условиях. Разберемся?
Начало года и финал года…
Еще в начале 2024-го, по оценкам экспертов, на одного продавца заветных квадратов приходилось целых три покупателя. Однако даже опытные специалисты оказались в этом году в некоторой растерянности. Еще в начале текущего года руководитель одной из ведущих по сей день в Бийске риелторских компаний Павел Катаров говорил:
— Как цены разогнались, так они и прут дальше. Ипотека пытается „охладить“ разгон повышением процентной ставки практически в два раза, а также повышением первоначального взноса до 30 %. Это всегда срабатывало, в этом году — нет.
Спустя 9 месяцев аналитики и статистики Павел Катаров говорит:
— Цена на жилье обрушилась как минимум на 30 %. И если в начале года стоимость квартир в Бийске составляла от 105 тысяч рублей за квадратный метр, то сегодня, по итогам 9 месяцев, цена квадратного метра варьируется от 75 до 80 тысяч рублей.
По официальным данным, еще в феврале 2024‑го квадратный метр жилья стоил 73 927 рублей, и получается, что сегодня цена квадрата реально подросла.
На подобное положение на рынке жилья во многом повлиял факт отмены льготной ипотеки, который произошел в июле этого года. Большинство потенциальных покупателей недвижимости надеялись на льготы, но их не оказалось.
— Несмотря на отмену основных льготных программ, спрос на покупку жилья сохраняется. Кто‑то улучшает свои жилищные условия, используя небольшие доплаты, в том числе и ипотечные средства. Кто‑то вкладывает сбережения, — поясняет ситуацию руководитель отдела продаж „Самолет плюс Бийск“ Рада Труфанова. — Конечно, рынок изменился, теперь в какой‑то степени покупатель диктует правила, а продавец уже решает, на какие уступки он готов пойти.
Однако у бийчан появилась новая тенденция обзаведения жильем, которое у специалистов жилищного рынка называется „наследным“.
Наследное жилье
Наследное — значит получить по наследству от родителей либо от бабушек и дедушек.
— Мы купили в ипотеку, не без помощи родных, двухкомнатную квартиру, — делится опытом Елизавета — жена, мать одного ребенка.
Семья Елизаветы взяла двухкомнатную квартиру в ипотеку 8 лет назад.
— Это было страшно, но мы поняли, что снимать квартиру или на будущее оплачивать свою — на весах разума „своя“ в ипотеку перевесила. Правда, в данный момент я бы задумалась, что выгоднее. С нынешней ставкой на первоначальный взнос, скорее всего, мы бы отказались.
Добавим, что возраст Елизаветы, давшей комментарии, — 34 года. Оплачивать ипотеку ее семье осталось еще 15 лет. Успели? При этом у молодой семьи есть то самое наследное жилье — „от бабушки“ — и оно значительно больше по квадратам той квартиры, что они приобрели в ипотеку. Однако, как и принято, они планируют не только свое будущее, но и будущее своих детей, потому и „влезли“ в ипотеку. И об этом нисколько не жалеют — сыну достанется жилье, с учетом того, что он единственный и никаких материнских капиталов на момент его рождения не полагалось.
Застройка
Если в начале года четыре основных застройщика Бийска были готовы участвовать в программе по льготной ипотеке в размере 6–8 %, то теперь затишье. Программа осталась, но часть расходов легла на плечи застройщиков, некоторые банки стали требовать от них комиссию или вообще выдавать ипотеку только партнерам. Какой выход? Сегодня застройщики заложили дополнительные траты по ипотеке в стоимость жилья. Значит, и квартиры подорожали. Это означает, что средняя стоимость квадратного метра еще в начале года была около 80 тысяч рублей, теперь же превышает 100 тысяч. Общая стоимость квадратного метра в сфере жилищного рынка варьируется в районе 90 тысяч и более.
Аренда или свое?
По информации риелторских компаний, бийчане в свете отмены льготной ипотеки все чаще отдают предпочтение аренде жилья, что в итоге привело к росту цен на эту самую аренду — ни больше ни меньше от 50 до 80 %. Вот и реально в пору подумать, что выгоднее: ипотека под бешеный первоначальный взнос или… Так что молодым семьям, которые стремятся „отпочковаться“ от родителей, стоит задуматься. Выбор, как говорится, индивидуальный.
Еще немного о статистике
Директор агентства „Самолет Плюс Бийск“ Эльвира Мальина говорила:
— Конечно же, ипотечный кредит являлся важнейшим источником финансирования, но наличных было не меньше, сертификаты и субсидии составили порядка 30 % от всего объема платежей за покупку недвижимости. Материнский семейный капитал продолжает быть сильнейшим катализатором не только рождаемости, но и улучшений жилищных условий.
Интервью, данное почти девять месяцев назад, оказалось актуальным и сегодня. Спрос растет, а вместе с ним и цены. Об этой связке экономических направлений еще сам Карл Маркс писал. И если взять статистику 2023‑го, учитывая, что данные текущего года еще не подведены, получается следующая картина.
В начале 2024 года цены за квадратный метр заветного жилья варьировались следующим образом:
- 1-комнатная — 3 млн, плюс-минус 500 тыс. рублей;
- 2-комнатная — от 3,5 до 4,5 млн рублей;
- 3-комнатная — от 4,5 млн рублей и выше.
На данный момент сохраняется тенденция на снижение, но что будет дальше, риелторы прогнозировать не берутся.
При этом в целом в нашем регионе отмечаются серьезные проблемы с погашением уже оформленной ипотеки. Взять — взяли, а вот свои силы не рассчитали.
Аналитики подготовили рейтинг регионов на основе соотношения ипотечных платежей к средней зарплате двух работающих граждан в 2024 году. Согласно информации Алтайский край занимает 53‑е место из 85 регионов страны. При этом ипотечные платежи к доходам составляют более 66 %.
— Да, мы взяли ипотеку, — говорит наш респондент Елизавета. — Сегодня бы задумались. Но при этом прекрасно понимаем, что иного способа получить собственное жилье и передать его своим детям, не надеясь на материнский капитал, нет.
P. S.
По данным администрации, в Бийске с 2006 года по ноябрь 2023 года молодым семьям для приобретения жилых помещений предоставлены социальные выплаты на общую сумму 1 миллиард 200 миллионов рублей, в том числе доля бюджета города при этом составила 313,7 миллиона.
Фото Алексея Саламатова