С появлением эскроу-счетов участвовать в долевом строительстве стало более безопасно, дольщик/инвестор защищен законом.
Но остались в нашем городе еще адреса домов, которые до сих пор ждут своего заселения. Есть ли будущее у бийских долгостроев?
Адрес первый: Радищева, 2/1
По данным, опубликованным ранее, дом на улице Радищева, 2/1 должен быть сдан еще в 2015 году, но эта дата несколько раз переносилась. Последняя информация — дом должны были сдать до конца 2023 года. Однако произошёл очередной сбой в планах, и по сей день дом остается не заселенным якобы по причине отсутствия внутренних коммуникаций. Что удалось выяснить? По информации пресс-центра администрации города, застройщиком многоквартирного жилого дома по улице Радищева, 2/1 в Бийске является ООО „Элит Дом“. Этот дом строится с привлечением средств граждан-инвесторов, то есть с участниками долевого строительства. Если вдуматься, почти у каждой квартиры этого дома есть хозяин, который вложил деньги и мечтал, что переедет в новое жилье… Но уже почти 10 лет дом числится долгостроем.
По информации застройщика, на сегодня работы по устранению замечаний, касающихся объекта капитального строительства, вынесенных Госинспекцией Алтайского края в ходе проверки, устранены. В ближайшее время, как сообщили в пресс-службе мэрии, будет подано уведомление о назначении итоговой проверки многоквартирного жилого дома по данному адресу в Государственную инспекцию Алтайского края. По ее результатам будет выдано заключение о соответствии либо несоответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
После получения ООО „Элит Дом“ заключения о соответствии требованиям дом будет введен в эксплуатацию.
Дополнительно, по данным администрации, срок действия разрешения на строительство до 31 марта 2025 года. Что ж, поживем, увидим!
Адрес второй: улица Советская, 199/1
Этот дом давно уже, а, точнее, 19 лет на слуху бийчан. Строится-стоится, и никак не может достроиться. Поначалу, после долгих тяжб и процедур у застройщика, вновь прибывшего на строительную площадку, начались проблемы с банками — после того, как приставы наложили на имущество строительной фирмы арест. Однако, по его словам, все это время он не сидел сложа руки. Он заверяет, что уже найдены и определены дольщики на второй и третий подъезды будущего дома. 5 лет назад начались проблемы в оформлении документов и страховок. Однако настроение у тех, кто начинал строительство, оказалось далеким от оптимистичного.
— Мы уже разуверились, что дом будет когда‑нибудь достроен, — говорит дольщик Константин Гулиев. — Куда уже только не обращались! Суды откладываются, Следственный комитет провел экспертизу, но пока молчит, то есть мы так понимаем, что заключения пока нет. Вот так и живем!
Дом стоит с разбитыми стеклами, с растущими деревьями на недостроенных этажах и с недавних пор еще и без крыши.
Между тем от исполнителя проекта, который, кстати, менялся во времени, стало известно, что он готов к банкротству, на котором настаивают дольщики. При этом прокуратура, по словам Александра Казакова — руководителя строительной организации на данный момент, согласна с его предложением:
— Пусть застройщика поменяют. Объект надо спасать. На его месте можно построить 15‑этажный дом. Решение принимать в итоге краевой администрации, сейчас идет разбирательство.
Адрес № 3: Митрофанова, 3/1
Еще один бийский долгострой 10‑летней выдержки у будущей школы напротив „Ленты“, который в очередной раз выставили на торги. Дом, что называется — невезучий от слова „совсем“. В 2016 году здесь сдали три подъезда, в готовые квартиры заселились бийчане из домов, которые были списаны под снос. Но, увы, новоселам не повезло. В 2017 году строительство оставшейся части дома было приостановлено. Дело было связано с признанием застройщика ООО «ПО „Железобетон“» имени Мозырского“ банкротом. Новоселы готовых блок-секций даже обращались к Председателю Следственного комитета России Александру Бастрыкину. Он взял дело под свой контроль. Однако по сей день люди проживают среди строительных материалов и неограждённых конструкций. Неоднократно в социальных сетях появляются факты о том, как дети получают травмы на площадках, примыкающих к сданным подъездам. Кроме того, в подъезде, граничащем с недостроенной частью здания, имеются проблемы с отоплением и с шумами, доносящимися от тепловых коллекторов из подвальных помещений до жителей первых и вторых этажей. Степень готовности жилого объекта к концу года оценивалась в 64 %, многоквартирный дом по проекту имеет 10 этажей, в том числе один подземный. Чтобы как‑то решить проблему прошлого года, власти Бийска включили недостроенный жилой дом в прогнозный план продажи, или, как это действие иначе называется — приватизации государственного и муниципального имущества. Торги были объявлены 16 января. Заявленная стоимость лота почти 96 млн рублей.
Кстати, стоит вспомнить, что указанный очередной адрес долгостроя находится рядом еще с одним недостроем — школой, которую обещают сдать в 2025 году. Сдадут? Не сдадут?
P. S.
Можно много рассуждать о том, почему в Бийск не приезжают люди из других регионов России. У нас кадровый голод. У нас дефицит работоспособного населения. Но, пока не будет решен жилищный вопрос, говорить об этой проблеме бессмысленно. Помните, как сказал Воланд при встрече с москвичами: „Люди как люди… квартирный вопрос только испортил их…“. А ведь мы — бийчане — от москвичей мало чем отличаемся.
