На фоне скандалов с долевым строительством Бийск всегда выглядел
«тихой гаванью». Но, оказывается, и у нас есть свои пострадавшие от
рискованных схем приобретения жилья. Просто таких людей в Бийске
пока намного меньше, чем в других городах.
История о потерянном жилье
К нам в редакцию обратилась бийчанка Людмила. И рассказала о том, как
она еще несколько лет назад отдала свои деньги за несуществующую
квартиру, но в итоге осталась и без денег, и без жилья.
Началось все с обычной рекламы, где некий кооператив предлагал жителям
города стать собственниками дома, который еще предстоит построить.
Увидев такое предложение, Людмила подумала, что это ее шанс стать
владелицей нового жилья. В офисе кооператива ей показали на бумаге все
планы, и женщина даже выбрала желаемую квартиру. По условиям
кооператива нужно было внести как минимум половину стоимости жилья
сразу, а остальное уже можно было платить частями. На руки ей выдали
договор, в тот момент женщину ничего не насторожило. Как позже
вспоминает Людмила, предложение казалось заманчивым, потому что сразу
денег на покупку готовой квартиры не было. А к кооперативам лично у нее
было доверие, оставшееся еще с советских времен, когда под схемой такого
строительства с финансовым участием граждан было построено и сдано в
нашем городе немало домов.
Не было поводов для беспокойства и дальше, тем более что строительство
было начато и застройщик заложил фундамент для дома в районе Зеленого
клина. Правда, потом процесс стал затягиваться, и это уже вызывало
беспокойство. Постепенно построили и сдали первую очередь дома, а потом
вторую, тоже со значительными задержками. К этому моменту Людмила, по
ее словам, успела отдать за квартиру в кооперативном доме около 1 млн
рублей. Но даже когда дом был построен, оказалось, что для Людмилы нет
квартиры. Сегодня женщина ходит по инстанциям и пытается понять, есть ли
у нее шанс вернуть хотя бы деньги, которые были вложены в еще не
существующий дом.
Кто остался без дома
Ситуацию в долевом строительстве внимательно отслеживают краевые
власти. Как нам пояснили в Государственной инспекции Алтайского края,
это ведомство в курсе событий и по данному дому в городе Бийске:
«Жалобы и обращения граждан неоднократно поступали в инспекцию по
вопросам разрешения проблемой ситуации, сложившейся при строительстве
пятиэтажного дома по улице Советской…»
Кратко официальная история этого проблемного дома выглядит следующим
образом. Строительство первой очереди начато в 2007 году, а в декабре 2009
года администрацией города выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Но тогда денежные средства дольщиков не привлекались.
Проблемы возникли в отношении второй очереди этого дома. В октябре 2010
года был зарегистрирован договор с первым участником долевого
строительства, поэтому с указанного времени инспекцией Алтайского края
осуществляется государственный надзор за этим домом.
Сегодня уже установлено, что в процессе исполнения договора при
возведении пятиэтажки между застройщиком и инвестором возникли
разногласия по вопросам стоимости строительства и порядком
осуществления платежей…В целом судебные разбирательства относительно
прав на объект длились несколько лет — с 2011 по 2015 годы.
Как официально пояснили нашему изданию в Государственной инспекции
Алтайского края, «учитывая результаты судебных разбирательств, передача
членам кооператива квартир в данном объекте не предоставляется
возможным… В сложившейся ситуации члены кооператива вправе
обратиться в суд с иском о возмещении убытков или с иными
требованиями».
Выбирайте не квартиру, а застройщика
Никто никогда не скрывал, что долевое строительство — достаточно
рискованное мероприятие. Но для некоторых граждан это единственно
реальный шанс приобрести жилье. Главная рекомендация состоит в том, что
нужно тщательно выбирать застройщика и проверять всю документацию.
Сегодня в Бийске ведется строительство пяти многоквартирных домов с
участием денежных средств граждан. И это больше, чем в прошлом году,
поэтому тема долевого строительства становится все актуальнее и для
нашего города.
Органы власти ведут надзор за такими объектами. В государственной
инспекции Алтайского края нашему изданию ответили, что вопросы
долевого строительства в последние годы находятся постоянно в сфере
контроля краевой власти. Был разработан целый комплекс мер для наведения
порядка на этом рынке. Работа шла очень непросто. Но в результате
завершено строительство 6 проблемных жилых домов в Барнауле, а для
граждан—жертв «двойных продаж» построено 5 многоквартирных новых
домов. В итоге в нашем регионе восстановлены права более 1900 участников
долевого строительства, пострадавших от действий семи недобросовестных
застройщиков. В Государственной инспекции отметили, что на уровне края
проблема обманутых дольщиков решена.
Но основная защита при долевом строительстве — это поведение самих
граждан. Есть необходимая законодательная база, и при принятии решения
об участии в долевом строительстве нужно тщательно изучить все
документы. Необходимая информация размещена на официальном сайте
Государственной инспекции Алтайского края. Также работает «горячая
линия» по вопросам участия в долевом строительстве 8(3852)56-67—34, где
можно получить консультацию и задать все интересующие вопросы.
