Вслед за подорожанием продуктов в ближайшее время россиян ждет и заметное подорожание жилищно-коммунальных услуг. Особенно ощутимо могут вырасти взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, тем более что законное основание для этого уже есть. Подробности — в материале нашего корреспондента.
Правительство: ваше жилье — ваши проблемы
Итак, еще до 1 января 2022 года размер платы за капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в России может быть увеличен до 25%. Соответствующее постановление одобрено правительством и утверждено премьер-министром Михаилом Мишустиным 30 сентября текущего года. Документ опубликован на портале правовой информации.
Важно отметить, что цена договора на проведение работ по капитальному ремонту может быть изменена, даже если контракт заключен с подрядчиком до вступления документа в силу. Главное обоснование, которое приводят федеральные власти, — удорожание стройматериалов. Правда, есть оговорка, что цена контракта не должна быть выше предельной стоимости услуг по капремонту, утвержденной в конкретном регионе.
Как пояснила в интервью „Коммерсанту“ исполнительный директор Ассоциации регоператоров капремонта Анна Мамонова, данное решение является очень важным для подрядчиков, поскольку оно спасает их от работы в убыток и риска банкротства. Иными словами, решение проблем бизнеса в очередной раз переложено на плечи граждан. Выяснять истинную причину резкого роста цен на стройматериалы и пытаться сдержать их имеющимися у власти инструментами никто не собирается.
Более того, одобрив повышение ежемесячного взноса до 25%, население, можно сказать, еще „пожалели“. Ранее исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина заявила, что этого недостаточно.
„Капитальные ремонты встали по всей стране из‑за того, что строительные материалы поднялись в цене в три, в четыре и даже в шесть раз. А повышать расценки разрешили только на 25%. Да и то это предельная величина, а конкретно уже будут в каждом регионе устанавливать, насколько им повышать — могут на 10%, на 20%, но не более 25%", — цитирует главу гильдии „Комсомольская правда“. При этом Москвина подчеркнула, что „халява ЖКХ давно закончилась“ и финансовую ответственность несет в первую очередь собственник жилья. Какие функции в данной сфере сегодня выполняет государство, она не уточнила.
Дисциплина налажена. Можно продолжать?..
Как это новшество ударит по кошельку населения, особенно в дотационных регионах, к которым относится и Алтайский край, оценить несложно. Другое дело, что при неисполнении подобных постановлений все карательные и взыскательные инструменты государственной власти работают как раз‑таки безотказно. Взять хотя бы ту же субсидию на оплату услуг ЖКХ: попробуй оформи, если у тебя задолженность по взносам за капремонт…
И, надо сказать, в этой части дисциплина у жителей нашего региона является буквально показательной.
Уже в 2016–2017 гг. в среднем по краю собираемость составляла порядка 90% от плана. Напомним, соответствующая строка в платежках за коммуналку впервые появилась в 2014 году.
Согласно же последним данным, уровень собираемости взносов за капремонт в Алтайском крае в III квартале 2021 года составил 101,57%. Это на 0,55% больше показателя собираемости во II квартале текущего года и на 3,46% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Информация опубликована на официальном сайте регионального оператора Алтайского края „Фонд капитального ремонта МКД“.
Среди городов самый высокий уровень платежной дисциплины отмечен у собственников Алейска — 133%, Рубцовска — 108,25% и Ярового — 105,85%. Показатель свыше 100% также продемонстрировали Славгород — 104,18%, Бийск –103,03%, Барнаул — 102,60% и Заринск — 100,29%.
Еще более дисциплинированны районы края. К примеру, в Усть-Калманском районе собираемость взносов составила 145,34%, в Солонешенском — 129,80%, в Ельцовском — 128,38%, Смоленском — 127,62%, Егорьевском — 123,35%, Усть-Пристаньском — 119,52%, Крутихинском — 112,39%, Бийском районе — 112,35%. Еще ряд районов также имеет показатель свыше или около 100%. Да и в целом по стране собираемость сегодня составляет в среднем 96%, отмечает ТАСС.
То есть, будучи заинтересованными провести капитальный ремонт в своих домах как можно раньше, многие собственники и без того перевыполняют план по накоплению взносов. Однако теперь всем придется платить еще больше независимо от того, есть ли у жильцов дома такая возможность. И если нет, то они рискуют, во‑первых, лишиться мер социальной поддержки, в которой как раз нуждаются, а во‑вторых, вообще не дождаться капитального ремонта.
Но и это еще не все!
Как именно изменится сумма взноса для жителей Алтайского края, руководство местного Фонда капитального ремонта пока не комментирует — все цифры и обоснования обещают предоставить позже. Однако напомним, что в текущем году минимальный ежемесячный платеж за капремонт оставался на уровне прошлого года: от 5,62 рубля до 6,89 рубля за кв. м в зависимости от типа МКД (в конце 2019 года плата была увеличена на 6,9%). Такое решение было принято правительством региона. А значит, грядущее повышение может быть увеличено еще и за счет этого фактора — своего рода компенсации за удержание одной цены два года подряд, несмотря на инфляцию.
Кроме того, у регоператора есть и другие обоснования для повышения стоимости услуг.
Так, в декабре 2020 года Правительством РФ принято решение о поддержке замены лифтового оборудования в многоквартирных домах с помощью системы факторинга. Это когда подрядная организация выполняет замену лифтового оборудования в рассрочку, а Фонд капитального ремонта передает свои обязательства по оплате контракта банку, с которым затем рассчитывается с рассрочкой платежей сроком до 7 лет.
Благодаря данной программе в 2021 году количество заменяемых лифтов в Алтайском крае увеличили на 40 единиц. Однако регоператор считает, что этого недостаточно.
„Кроме такого финансового инструмента, как факторинг, для ускорения замены лифтов в полном объеме необходимо использование других способов решения проблемы, которые могут стать выходом из сложившейся ситуации, а именно: требуется увеличение минимального взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах в Алтайском крае, установление повышенного минимального взноса для домов с лифтовым оборудованием, финансовая поддержка со стороны бюджетов разных уровней, а также приоритетное включение МКД с заменой лифтов в краткосрочный план капремонта“, — поясняется на сайте регоператора. Иными словами, предлагается опять же увеличить минимальный взнос в целом для всех собственников, а в домах с лифтами — еще и сделать надбавку сверху.
Будет ли все это заложено в тариф на капремонт уже сейчас или повышение проведут поэтапно, узнаем в ближайшее время. Пока очевидно одно: роста ежемесячных взносов на капремонт МКД, как и повышения прочих тарифов на услуги ЖКХ, не избежать. А значит, оплата коммуналки в очередной раз заставит население сократить свои расходы на другие важные сферы жизнедеятельности, включая питание и медицину.
