Как сэкономить на коммуналке: советы юриста
Есть несколько способов платить меньше за услуги ЖКХ, уверен эксперт „Делового Бийска“, юрист Анна Маевская. Как?
Получить субсидию на оплату ЖКХ
Государство может компенсировать вам все затраты на коммуналку или часть понесенных затрат. Тем более расход на нее могут составлять значительную часть семейного бюджета.
При этом получить такую субсидию могут как семейные граждане, так и одиноко проживающие.
Закон устанавливает стандарт расходов на коммуналку. Если семья расходует больше этого стандарта, она имеет право на субсидию.
Какие расходы считаются допустимыми, устанавливают субъекты РФ, и в каждом регионе это разные цифры. Например, в Алтайском крае это 22% совокупного дохода семьи или 18% — для семей со среднедушевым доходом до двух (включительно) величин установленного в крае прожиточного минимума.
Чтобы назначить субсидию, сравниваются доходы семьи и расходы на коммуналку.
Если на коммуналку уходит больше, чем предусмотрено региональным стандартом, назначают субсидию. Можно вернуть как все деньги, потраченные на коммуналку, так и их часть (в зависимости от ваших доходов и расходов на коммунальные платежи).
Чтобы получить субсидию, нужно: иметь гражданство РФ или гражданство государства, с которым заключен соответствующий международный договор (например, Республика Беларусь, Республика Армения и т. д.); иметь регистрацию по месту жительства; не иметь превышения максимально допустимой доли собственных расходов на оплату коммуналки над расходами на оплату ЖКУ, рассчитанными исходя из региональных стандартов.
При этом, по новым правилам, можно иметь задолженность по коммунальным услугам, при условии, что дело не передано в суд.
Доход семьи при назначении субсидии на оплату коммуналки определяется за 6 календарных месяцев, предшествовавших месяцу перед месяцем подачи заявления о предоставлении субсидии.
Так, например, если заявление подано в сентябре 2023 года, то доходы учитываются за период с 01.02.2023 по 31.07.2023, при обращении в октябре 2023 года — за период с 01.03.2023 по 31.08.2023.
Получение субсидии носит заявительный характер, то есть чтобы получить такую субсидию, мало просто иметь на нее право, нужно в первую очередь обратиться за выплатой с заявлением. Пока не обратились с заявлением, выплату никто не назначит.
Обратиться за такой субсидией могут не только собственники жилья, но и пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, члены жилищных кооперативов.
Обратиться за субсидией можно несколькими способами: через „Госуслуги“, через МФЦ, Управление соцзащиты или по почте заказным письмом (копии документов должны быть заверены нотариально).
Установить счетчики на воду, газ и свет (если их до сих пор нет) и платить только за потребленные ресурсы
Если счетчиков нет, то платить нужно по нормативам — государство посчитало за вас, сколько вы тратите воды, газа и света. И если вы фактически в квартире не живете или весь день проводите на работе, это никого не волнует. Платить придется по полной.
Не платить за долги прежнего собственника
Если вы купили квартиру с долгами, то не нужно платить за долги прежнего собственника.
По всем коммунальным услугам (кроме капремонта) можно открыть новый лицевой счет на себя и платить только с момента, как вы стали собственником, например, за свет, газ, воду, тепло и т. д.
Единственное исключение — это капитальный ремонт. Если вы купили квартиру с долгом за капитальный ремонт, то платить придется не только за себя, но и за прежнего собственника (если квартира досталась с долгами).
Другие собственники пусть платят сами за себя
Часты случаи, когда в квартире несколько собственников и не хочется платить коммуналку за других. Например, бывшие муж и жена поделили квартиру, и она у них пополам в долях.
В моей практике так часто бывает. Например, недавний случай: супруги развелись и остались жить вместе как соседи в разных комнатах. Муж за квартиру не платит, не работает. И платить приходится бывшей жене. Такие ситуации встречаются часто — когда собственников много, а платит кто‑то один.
Чтобы платить только за себя, нужно разделить лицевой счет с другими собственниками. Нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением и открыть на себя отдельный лицевой счет.
Не платить за некачественные коммунальные услуги
Если вам оказывают некачественные коммунальные услуги, например, вместо горячей воды бежит холодная, то вам обязаны сделать перерасчет. В некоторых случаях можно полностью вернуть все расходы на коммуналку, если нарушения серьезные.
Нужно обратиться с жалобой в управляющую компанию или поставщику коммунальных ресурсов. Если там не ответят или ответят отказом, то дальше можно жаловаться в Роспотребнадзор, жилинспекцию и прокуратуру. Также можно подать исковое заявление в суд.
По закону о защите прав потребителей с управляющей компании или ресурсоснабжающей организации кроме переплаты за некачественные услуги можно взыскать штраф в размере 50%, убытки и моральный ущерб. Например, если из‑за холода в квартире вам пришлось покупать обогреватель — это убытки. А если в квартире было холодно, дети часто болели и не ходили в садик — это моральный ущерб.
