С каждым годом бийчанам все труднее покрывать растущие как на дрожжах счета за коммунальные услуги.
В этом году особенно сильно по кошельку жителей наукограда ударили январские начисления за услуги теплоэнергетиков: из‑за продолжительных морозов привычные среднемесячные суммы в платежках выросли в 1,5–2 раза. Между тем есть в Бийске и такие многоквартирные дома, которые, оставаясь потребителями ТЭЦ, существенно экономят на счетах за отопление. Как у них это получается, читайте в нашем материале.
Знакомьтесь: система погодного регулирования
В последние годы многие учреждения и предприятия, а с недавних пор и жилые дома наукограда, стали устанавливать автоматические индивидуальные тепловые пункты (АИТП) с системой погодного регулирования. Говоря простым языком, это тепловой узел, который оснащен программой для регулирования теплоподачи в зависимости от температуры воздуха на улице. Специальный датчик, прикрепленный к зданию снаружи, передает системе данные о температуре воздуха, а автоматика обеспечивает необходимый для этих условий уровень нагрева батарей. Если на улице минус 10 — поддерживается один температурный режим. Похолодало до минус 15 — батареи нагреваются сильнее. И наоборот: на улице оттепель до плюс семи — система снижает параметры теплоподачи до комфортного уровня. Таким образом, независимо от температуры теплоносителя на входе в контур дома используется ровно столько тепловой энергии, сколько необходимо для поддержания комфортной температуры в квартирах. К примеру, ТЭЦ подает теплоноситель температурой 90 градусов, а система регулирует его подачу в квартиры на уровне 60, и жильцы не переплачивают за лишние гигакалории.
В регионах с резким перепадом суточных температур, к коим относится и Алтайский край, такие тепловые пункты — вещь довольно эффективная, особенно для помещений, где необходимо отапливать большие площади. К примеру, в Бийске подобные системы уже установлены в некоторых образовательных учреждениях, торговых комплексах, бизнес-центрах и даже в здании городской администрации.
Такой же системой сегодня оснащены многоэтажные дома по адресам: ул. Ударная, 83/1, ул. Ленина, 117, ул. Советская, 199/5, ул. Кошевого, 2, ул. Горно-Алтайская, 54/1, ул. Мерлина, 12.
Третий сезон подобным тепловым пунктом пользуются и в панельной девятиэтажке по адресу улица Ударная, 88/1 (ТСЖ „Олеумщик“).
Владимир Трибельгорн
Как рассказал нам председатель домового комитета Владимир Трибельгорн, жильцов на установку нового оборудования долго агитировать не пришлось: перспектива снизить сумму оплаты за тепло на 20–30% в сезон оказалась беспроигрышным аргументом. Правда, некоторым жильцам понадобилось время для адаптации: не все оказались готовы к более низким температурам в межсезонье. Ряду бийчан куда привычнее традиционные „перетопы“, когда и на улице „плюс“, и в квартирах не продохнуть, лишь бы не надевать теплый свитер. Зато уже в первую зиму собственники квартир ощутили серьезную разницу между той суммой, которую им приходилось платить за отопление раньше, и той, что стали начислять после установки новой системы. Впоследствии жильцы сами отказались устанавливать в межсезонье более высокую температуру.
Энергоэффективность должна быть комплексной!
Над чем Владимир Трибельгорн советует действительно серьезно поработать параллельно с установкой ИТП, так это над максимальным сокращением тепловых потерь дома. Если в доме промерзают стены, крыша или подвал, эффект от системы погодного регулирования будет минимальный.
„В первый год работы нового оборудования у нас выявилась проблема с чердаком: он оказался плохо утеплен, в итоге квартиры на 9‑м этаже стали промерзать, — комментирует Владимир Викторович. — Накануне следующего отопительного сезона мы приняли все необходимые меры, поэтому больше никаких проблем с температурным режимом в квартирах не возникало“.
Какие еще преимущества
Чтобы подробнее узнать об этом оборудовании, мы обратились за консультацией к местным специалистам, проектирующим и устанавливающим такие узлы.
Как выяснилось, установить автоматизированный ИТП с погодным регулированием можно в любом многоквартирном доме, будь то панельная пятиэтажка или кирпичный дом в 9 этажей, причем независимо от его возраста. Единственное обязательное условие — наличие общедомового прибора учета тепловой энергии.
Новый тепловой узел прост в эксплуатации, а спроектировать его можно так, что он будет занимать гораздо меньшую площадь, чем раньше. При этом автоматика на контуре ГВС хоть и требует дополнительных затрат, зато дает экономию до 40%. Она также поддерживает заданные параметры, отвечая по степени нагрева одновременно и СанПинам, и требованиям безопасности, чтобы исключить ожоги.
Александр Кривобоков, технический директор ООО „ПМК „Информационные измерительные системы“:
— На весь процесс от проектирования до запуска узла у наших специалистов уходит максимум три месяца. Непосредственно монтаж оборудования занимает не больше двух суток, поэтому его можно проводить в любое время года. Сборка узла выполняется в производственном цехе, затем он частями доставляется на место, оперативно монтируется и в течение одних-двух суток подключается к отопительному контуру дома. К примеру, в ТСЖ „Дружба“ на ул. Советской, 199/5 тепловой пункт был установлен нами в январе позапрошлого года.
Как уточняют в компании, важно, чтобы вся проектная документация обязательно была согласована с теплосетевой организацией, то есть с АО „Бийскэнерготеплотранзит“. При этом для каждого дома тепловой пункт разрабатывается индивидуально, поскольку везде свои технические нюансы — от параметров давления в системе до диаметра стояков в квартирах, габаритов подвального помещения. Очень часто простые типовые решения не подходят.
Кто платит и цена вопроса
Представители ТСЖ Бийска признают: установка АИТП с системой погодного регулирования — удовольствие не из дешевых. Уточним, стоимость оборудования, проектных работ и монтажа в целом составляет сегодня около 500 тысяч рублей. Но председатели домовых комитетов отмечают: если разделить эту сумму на все квартиры в доме и учесть, какая экономия получается на выходе, затраты оправдывают себя уже в первые год-полтора.
Так, жильцы дома № 9 на улице Двойных установили систему два года назад и ни разу об этом не пожалели.
„Квартиры в нашем доме все довольно большие, поэтому и счета за отопление нам приходили соответствующие, — рассказывает управляющая ТСЖ „Двойных-9“ Татьяна Зазнова. — Чтобы решить эту проблему, на общем собрании жильцов мы коллективно приняли решение установить в своем доме тепловой пункт с системой погодного регулирования. А так как это входит в перечень услуг капитального ремонта МКД, было решено направить на эти цели деньги со счета дома.
Татьяна Зазнова
На тот момент покупка и установка узла обошлась нам в 396 000 рублей. Деньги немалые, но сюда входит все: от демонтажа старого оборудования до запуска пункта. Правда, денег, накопленных к тому времени на счете дома, оказалось недостаточно: более 100 тысяч пришлось собирать с собственников квартир дополнительно. Написали заявление в ЕИРКЦ и включили этот сбор отдельной строкой в квитанции по квартплате. Каждая квартира вносила доплату в зависимости от количества квадратных метров жилплощади. Чтобы было не очень накладно, распределили сбор на 4 месяца, с мая по сентябрь, когда не нужно платить за отопление.
По прошествии двух лет могу с уверенностью сказать, что произошедшими переменами все довольны. К примеру, за январь текущего года на квартиру в 100 кв. м счет за отопление составил 3100 рублей, а знакомые из соседнего дома за такую же жилплощадь заплатили 5980 рублей. При этом ежемесячная оплата за обслуживание теплового пункта составляет всего 1500 рублей в месяц“.
По словам Татьяны Алексеевны, особенно ощутимой экономия становится в осенние и весенние месяцы. Когда на улице тепло и в других домах горожане вынуждены спасаться от жары, открывая форточки, а платят при этом, что называется, „по полной“, в доме на Двойных, 9 комфортная температура и нет нужды платить за лишнюю тепловую энергию.
Почему ТСЖ активнее УК
Несмотря на все плюсы данного способа сэкономить семейный бюджет, домов, установивших ИТП в, Бийске пока немного, причем большинство из них управляются товариществами собственников жилья (ТСЖ). А весь нюанс в том, что таким домам установить ИТП проще, чем домам, закрепленным за какой‑либо управляющей компанией, и вот почему.
Для установки теплового узла ТСЖ используют, как правило, деньги, перечисленные жильцами в качестве взносов на капремонт, которые аккумулируются на специальном отдельном счете дома. При этом собственники квартир самостоятельно решают, на что они направят накопившиеся деньги в текущем году: на ремонт крыши, укрепление отмостки или установку АИТП. Проголосовали, к примеру, за установку нового теплового оборудования, предоставили необходимые документы банку, где открыт счет, — и сняли на эти цели нужную сумму.
Автоматический индивидуальный тепловой узел в доме на Ударной, 88/1
Если же дом под управлением УК, все гораздо сложнее. Во-первых, потому что жильцы такого дома традиционно направляют взносы не на отдельный спецсчет, а в фонд регионального оператора по капитальному ремонту или, как принято говорить, в „общий котел“, распоряжаться которым они, разумеется, не могут. Собирать же всю сумму дополнительно целевыми сборами, помимо отчисления взносов на капремонт, согласятся жильцы далеко не каждой многоэтажки.
Кроме того, есть утвержденный краевой график, где прописан год капитального ремонта каждого конкретного дома. К этому сроку жильцы должны успеть перечислить регоператору определенную сумму для проведения запланированных им ремонтных работ. Преждевременное расходование денег на цели, не предусмотренные в плане регоператора, может привести к задолженности и, соответственно, увеличению взносов на каком‑то промежутке времени.
Правда, может быть и обратная ситуация.
„Если на доме уже произведены работы по капитальному ремонту, а жильцы по‑прежнему продолжают перечислять деньги на капремонт региональному оператору, их можно вернуть, — поясняет Татьяна Алексеевна. — Проводится общее собрание собственников жилья и выносится на голосование вопрос об открытии спецсчета. Результаты голосования протоколируются, один протокол остается у домового комитета, другой передается в управляющую компанию. Затем УК открывает спецсчет, а региональному оператору направляется уведомление о решении собственников перевести на этот счет все накопленные средства. Это решение вступает в законную силу через год, поэтому по истечении года региональный оператор должен перечислить средства на спецсчет дома“.
По словам Татьяны Алексеевны, таким образом ей удалось вернуть деньги в счет капитального ремонта в трех домах: на Двойных, 9, Ленина, 117 и Турусова, 9. Теперь у этих домов свои спецсчета, на которые они и перечисляют взносы на капремонт. К слову, на Ленина, 117 тепловой пункт был установлен полностью за счет этих средств, и дополнительно собирать деньги с жильцов не понадобилось.
Добавим, такой спецсчет открывается непосредственно на УК, но на нем аккумулируются взносы жильцов конкретного дома, и потратить их на обслуживание других домов УК не может.
„Если учесть, что фонд капитального ремонта начал формироваться с 2014 года, при этом регоператор до сих пор никакие работы на доме не проводил, вернется очень даже приличная сумма, — комментирует Татьяна Зазнова. — Затем жильцам нужно будет провести собрание и проголосовать в пользу конкретного мероприятия из перечня работ по капитальному ремонту, в нашем случае это установка нового теплового узла. Для принятия решения необходимо набрать не менее чем две трети голосов. После этого протокол собрания передается в управляющую компанию, а она в свою очередь направляет протокол в банк, который перечисляет деньги на спецсчет в УК. Далее УК заключает договор с подрядной организацией на выполнение ремонтных работ“.
В доме на Кошевого, 2 в каждом корпусе установлен свой АИТП
Вложенные деньги можно вернуть
Дополнительные возможности сегодня открывает программа господдержки „Энергоэффективный капремонт“. Суть ее в том, что жильцы проводят в доме энергоэффективный капитальный ремонт, и, если по итогам этих преобразований достигнут эффект энергосбережения, государство компенсирует часть затраченных средств из федерального бюджета.
Размер господдержки не может составлять более 80% от стоимости капремонта и превышать сумму в пять миллионов рублей. При этом для каждого дома сумма компенсации определяется в зависимости от достигнутого эффекта: чем больше экономия, тем больше денег вернется. В программу капремонта можно включать все виды работ, позволяющие экономить как тепловую, так и электроэнергию: утепление стен и кровли, установку современных приборов освещения, замену окон и так далее.
Уточним, в качестве пилотного проекта программа была запущена еще в 2017 году. В эксперименте участвовало 35 домов из разных регионов страны, при этом программа в полной мере доказала свою эффективность: после ремонта потребление тепла и электроэнергии в домах снизилось более чем на 20%. Благодаря этому сегодня в программе может участвовать любой многоквартирный дом. Правда, ряд некоторых ограничений все же есть.
Так, возраст дома не должен составлять менее пяти и больше 60 лет, кроме того в нем обязательно должны быть установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии и электричества. Причем оплата коммунальных услуг по ним должна непрерывно рассчитываться хотя бы 12 месяцев из последних трех лет.
Еще один важный момент: в программе нельзя участвовать задним числом. То есть если в доме уже проведены аналогичные работы по энергосбережению, компенсация затрат государством в рамках указанной программы не предусмотрена. Сначала нужно собрать весь пакет документов, а их, к слову, немало, подать заявку на участие в программе и только потом приступать к ремонту.
Первый пошел…
По данным регионального Минстроя, в Барнауле на данный момент в программе приняли участие 22 дома, в том числе для установки автоматического теплового пункта, как, например, в домах № 106 и 108 на улице Попова. В Бийске данная программа реализована пока только в одном доме — на Прибыткова, 1 (ТСЖ „Солидарность“). Здесь также установили новый тепловой узел, а кроме того смонтировали систему автоматического контроля освещения, заменили окна в подъездах, утеплили торцевые фасады.
На весь капремонт затрачено около 6 млн рублей, два из которых — средства, накопленные на спецсчете дома. Недостающую сумму добавил инвестор, которым выступил подрядчик.
Деньги, как говорится, немалые. Но и экономия ресурсов в доме на сегодня составляет свыше 50%. Благодаря этому дом получит максимально возможную компенсацию, а именно 5 млн рублей. Как сообщают в ТСЖ „Солидарность“, заявка на возмещение расходов уже одобрена на всех уровнях, включая федеральный.
Справка:
Рассчитать размер предполагаемой экономии по итогам предстоящего энергоэффективного ремонта, а также размер господдержки можно в специальном приложении „Помощник ЭКР“ на сайте www.fondgkh.ru (раздел „Модернизация жилья“). За более подробной информацией об участии в программе можно обратиться по телефону горячей линии Фонда ЖКХ: 8-800-700-89-89 (звонок по России бесплатный) и в муниципальные органы власти.
Фото Елены Коржевой и из открытых источников
