Все больше людей отдают предпочтение вторичному жилью, считая, что новостройки слишком дорогое удовольствие.
И впрямь, с учетом последних событий, «новострой» оказался менее доступен для россиян в плане цен. Однако покупка «вторички» тоже далеко не простое занятие, особенно если подходить к нему без должной подготовки. Поэтому перед приобретением недвижимости следует как можно тщательнее изучить рынок и лишь после этого приступать к покупке. А еще лучше сразу обращаться в компании, специализирующиеся на продаже вторичного жилья. Например, агентство «Этажи» предлагает купить в Коломне проверенные вторичные квартиры на своем сайте: https://kolomna.etagi.com/vtorichnoe/.
Звоним по объявлению
Первое, что делает покупатель, нашедший нужную ему квартиру – звонит по объявлению. Эксперты советуют перед осмотром квартиры задать продавцу ряд вопросов:
- когда последний раз обновлялись фотографии;
- кто является собственником жилья и с кем придется контактировать покупателю;
- предполагается свободная или альтернативная сделка;
- сколько лет продавец пользуется квартирой и по какой причине решил продать жилье.
Если особых проблем нет, то есть собственник – не старый дедушка (или бабушка), а в доме не прописано никого, кроме самого владельца, или прописаны его родные, но хозяин готов выписать их еще до сделки, то можно смело отправляться на осмотр.
Осматриваем дом
Начинают осмотр с самого дома и придомовой территории. Прежде всего оценивают фасад здания. Фасад должен быть без трещин, расслоений кирпича и иных дефектов. Дальше – двор. Не лишним будет задать продавцу пару вопросов о парковке, например, сколько свободных мест имеется, установлены ли ворота и работают ли они. Стоит также поинтересоваться состоянием детской площадки, особенно если квартиру покупает семья с детьми.
Что касается подъезда, то больше всего внимания стоит уделить именно первым этажам, потому что именно эти места отличаются высокой проходимостью жильцов. Большая удача если подъезд окажется чистым, без надписей и грязи. Вместе с тем необходимо оценить качество штукатурки, покраски стен и состояние мусоропроводов. Оценивают, в том числе, и работу лифта и общую безопасность подъезда – есть ли вахтер и камер видеонаблюдения.
Что там с квартирой?
На данном этапе многие покупатели совершают одну и ту же ошибку – при осмотре обращают внимание лишь на внешний вид квартиры. Конечно, внешность жилья является немаловажным фактором, но в большинстве случаев за красивой отделкой могут скрываться серьезные проблемы. Поэтому осмотр следует начинать с именно оценки качества коммуникаций:
- системы водоснабжения;
- отопления;
- электричества;
- канализационных и вентиляционных систем.
В ходе осмотра оценивают напор в кранах, качество воды, работу розеток, выключателей и состояние электрической проводки. Не помешает также осмотреть пол на предмет неровностей или проседаний во время ходьбы. Что касается вентиляции, главным признаками неполадок являются, например, развитие плесени в ванной и появление резких запахов. Поэтому если в ванной комнате появились очаги плесени, в случае покупки квартиры новому собственнику придется менять вентиляцию.
Документы
Проверка документов должна проводиться особенно тщательно. Лишь при учете основных нюансов можно гарантировать, что после покупки жилплощади нового владельца не будут поджидать в будущем проблемы и серьезные неприятности. Среди наиболее важных документов, которые должны проверяться каждым покупателем, выделяют:
- Выписку из ЕГРН.
- Свидетельство о праве собственности.
- Техпаспорт.
- Справку о регистрации и отсутствии долгов по ЖКХ.
Для большей безопасности стоит проверить хозяина квартиры и сверить данные из его паспорта с данными из представленных выше документов.
